招商蛇口秉持“综合发展观”的经营理念 在多元化发展方面已走在前列

奋进新时代，建设新天堂，加快打造世界一流的社会主义现代化国际大都市，争当浙江高质量发展建设共同富裕示范区城市范例，杭州的新发展使命，在社会各个层面引发热烈呼应。

杭州城市的建设者们也在努力参与这一全新时代课题，并朝着稳中求进推动经济高质量发展、努力创造共同富裕美好生活、建设人民满意的安全城市目标稳步前行，与城市发展同频共振。

面对这样的城市机遇，招商蛇口在践行“城市与园区运营服务商”的战略过程中，始终坚持与杭州共生共融，围绕人本需求和城市发展需要，整合招商蛇口旗下资源，以综合社区、产业园区、康养服务、城市代建等综合开发和运营能力，深度参与到城市转型升级发展中，助力城市高质量发展，为持续擦亮中国最具幸福感城市金名片做贡献。

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多元业务，

深度参与城市新时期升级转型

目前房地产行业正在经历着一场深刻的变化，从土地红利时代、金融红利时代，到管理红利时代，“有质量的增长”成为未来中国新城市化的关键命题。

“十四五”规划纲要中提出，对新型城镇化建设、城市更新、扩大内需、养老、产业、住房租赁、智慧社区、物业服务等方面提出了要求和发展方向，是从多元角度出发，综合性的战略发展指导。

而招商蛇口以“中国领先的城市和园区综合开发运营服务商”为品牌意愿，秉持“综合发展观”的经营理念，在多元化发展方面已走在前列。依托“前港-中区-后城”生态圈式独特的发展模式，以市场化方案实现城市和园区运营的空间发展。通过港、区、城联动，构建由政府推动、企业主导、汇集各类资源、多方优势互补协同的有效平台和产业生态圈。“前港”是以港口、物流、邮轮、会展发展为主，主打城市功能升级;“中区”是以产业空间优化、资本聚集、创业孵化、就业服务为主，主打生产方式升级;“后城”是以生活、商业、配套为主，主打生活方式升级。

连接资源，赋能生活。招商蛇口杭州公司自2020年提出：“为你而LINE”的理想生活口号，随着2021年住宅、产园、商业、养老、酒店、联合办公、会展代建7大业务场景陆续落地，今年焕新升级的“LINE+”多元体系就是综合发展的实践样本。招商蛇口杭州公司以多元业务为基础，连接城市生活的各个场景，以空间运营赋能城市，以多元美好链接生活，推进城市高质量发展。

面对复合发展的业务格局，确保为城市和人民提供更好的产品和服务，招商蛇口杭州公司通过提高“城市浓度”，融入到城市建设、居民衣食住行的方方面面，创建更多与城市的连接互动。

在“北建”战略指引下，招商蛇口显现出了一个自成生态体系的“产城融合”城北样本，集结了产园、住宅、商业、养老等众多产品，已经成为实践“蛇口模式”的优质载体，助力拱墅蝶变更新。

2022年，随着网谷开业，正式进入“产城融合”模式，招商蛇口不断助力城市产业升级转型的真实价值逐渐显现。

前些天，在2022观点年度论坛上，招商蛇口凭借在过去一年优异的表现蝉联“2022产城发展企业运营卓越表现”榜首。获此殊荣对于招商蛇口来说实至名归，其在产园方面的综合开发运营实力经得起实践的检验。

如位于深圳的蛇口网谷，是 “中国互联网南方总部基地和应用示范基地”，亦是招商局双创示范基地的主要载体。产业聚集度超70%，吸引了包括苹果、IBM、飞利浦、史泰博等世界500强企业以及联影、联新、商汤科技、51WORLD等独角兽企业入驻，是深圳市最具代表性和最具活力的科创类产业园区之一。年产值高达400亿元，就业人数3万人，助力企业与城市共发展。还有南京的高铁网谷，也曾获评“2021中国标杆产城项目TOP10”;武汉的东湖网谷，定位为“新一代信息技术示范园区”，首期入驻率达100%，曾获评“2020中国产业园区金梧桐奖——综合实力10强园区”、“光谷互联网+直播电商产业园”等，拥有区级孵化器资质，受到武汉高新区科创局、投促局等政府部门高度认可。

产园是招商蛇口的强项，如何发挥产城方面的优势，杭州公司也正在积极践行。伴随着杭州大城北的转型升级，招商蛇口传承百年改革创新基因，瞄准千年大运河畔，契合长三角一体化经济战略，深耕园区开发与运营，聚焦空间规划、产业集聚、生态圈服务为产业创新赋能。今年即将开业的运河网谷属于招商蛇口“网谷系”园区杭州首秀，融聚“数字健康”“人工智能”“智慧物联”三大核心产业，助力打造杭州城北“产融聚势”科技新中心。

运河网谷占地约49.5亩，总建面14.6万平方米。由3幢高层办公楼、6幢稀缺独栋总部办公楼和1幢商业配套及会议中心组成。园区建设参照国际建筑标准，低密度生态办公空间、约9米挑高大堂、下沉式广场、精准数字化服务、5G无线数字会议系统等，内部视野全景阔达，空间灵活布局、通间无间隔，高配比车位告别停车难。

园区提供多层次运营服务体系，精准对接企业需求，汇聚产业服务资源，为不同成长阶段的入园企业提供全周期、全链条的精准产业服务。其中为园区及白领提供全方位线上服务的Inpark，涵盖物业、产业、政务、生活、办公等场景，能够快速让企业掌握园区动态，如一键完成线上报修、临停月卡轻松缴费、线上企业账单查询、活动资讯分享、物业公告及时触达等，帮助企业提高园区办事效率。更为关键的是，入驻企业可享受丰富的招商系资源与政策扶持，如金融服务、创新扶持、租售优惠、上市辅导等，助力企业快速成长。

另外，运河网谷里还包含创库空间，是招商蛇口旗下唯一联合办公品牌、国家首批企业双创示范基地，是继信雅达社区后招商在杭州运营的第3个创库项目。办公空间多样化，精致空间，包含会客厅、会议室、独立电话厅等，为创业者解决空间、服务、资本、社交、数字化五大类共性需求，入驻企业同样享受招商系全生命周期的金融助推。

以多元连接为路径，招商蛇口在杭州将继续致力于成为“美好生活承载者”，持续深耕杭州，从城市功能、生产方式、生活方式入手，为城市发展与产业升级提供综合性的解决方案，助力城市在高质量发展中奔向共同富裕。

02

品质向新，

城市理想单元窥见幸福宜居天堂

今年，杭州市第十三次党代会报告提出，杭州要把最具幸福感城市的响亮品牌永远坚守下去，这和招商蛇口在产品打造上的理念不谋而合。

对于打造幸福生活，招商蛇口有自己的看法和解题模式。在人的生活半径圈内，实现有所居、有所为、有所养。以人为本，充分从人本需求、精神需求等方面出发，通过自成区域中心的配套建设，与城市融合，聚合更广泛的资源，从而形成有别于纯粹社区的人居形态。以多元业态，建立安居、办公、教育、养老等全周期所需的空间与服务，以多频多次与人的服务触点带来城市单元高效链接的“幸福感”。

去年11月，养老社区项目杭州观颐之家启幕，标志招商蛇口在助力大健康行业发展以及幸福城市打造的道路上又向前迈进了一步。作为招商蛇口在杭州落地的首个国际化银龄养老社区，杭州招商观颐之家携手欧洲拥有40年养老服务经验的高利泽集团，秉承“美好生活承载者”，以诚心、匠心及创新精神，提供有温度、国际化、专业化、高质量的康养服务，为中国长者的美好老年生活保驾护航。

观颐之家颐养中心位于杭州田园板块，覆盖老年颐养公寓、专业养护院、以及街道辖区养老与婴幼儿成长驿站。里面设计温暖贴心，处处都是细节，如无障碍通道、安全扶手、圆角防撞设计、安全紧急按钮、适老设计电梯等。

长者公寓配有影视厅、健康管理中心、餐厅、多功能厅、阅览室、书画室、老年大学、茶吧、VIP洽谈区等功能区，一应俱全。尤其值得一提的是，观颐之家为老人提供24小时细致关怀，健康管理中心配有全科医生，涵盖老年病、心血管、康复、心理咨询等多个专科，同时为老人就医提供远程问诊、“绿色通道”，享受优先挂号，为长者提供高品质、精细化的养老生活。另外，除了养老服务运营外，杭州招商观颐之家更被选为“阳光老人家”和“婴幼儿成长驿站”的落地单位。此外，在参与社区养老服务的同时，疫情期间还积极助力政府抗疫，一方面进社区为65岁以上的老人发放礼品，让老人积极参与接种疫苗;另一方面主动承担社会责任，将观颐之家项目作为隔离点，缓解隔离压力。养老，是全社会共同的责任，招商蛇口始终与政府同频。

在社区服务方面，招商蛇口杭州公司立足在浙江省各城市项目开发的经验积累，以及在客户服务工作上的心得沉淀，推出了“花城荟”社群服务平台，在“美学、教育、旅游、健康”等模块基础上，跨界合作多重生活资源，并举办了丰富多彩的社区活动，为不同兴趣爱好的业主，提供精细化的品质服务。以闻博花城为例，社区底部商业对外打开边界，降低“红线内”的社区孤岛感，融入城市和人群，互相交流;建筑面积约10000平方米的“垂直邻里中心”，未来规划引入私人会所、泳池，面向城市青年、家庭需求的长租公寓等;社区内13个不同主题的“美学教育空间”与中国美术学院合作，落地美学课堂等。将生活的无数种碎片化万象融合，呈现一个万花筒般色彩缤纷的社区生态，形成一个真正意义上具有情感链接的社区生态。

城市越是向前，人们对美好生活的渴望就越是迫切，招商蛇口作为一家伴随城市发展成长起来的企业，在满足人们愿望的使命上永不止步。

2022年，招商局集团迎来150周年华诞，在这段漫漫时间长河中从没有中断过经营，始终秉承“以商业成功，推动时代进步”的企业使命，生生不息、基业长青。而招商蛇口作为招商局旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，同样肩负起时代使命，勇做行业的引领者与开拓者。

作为中国领先的城市和园区运营服务商，在全面推进“美好生活承载者”的理念实践中，招商蛇口以“招商血脉、蛇口基因”与“奋进新时代，建设新天堂”的杭州发展主题相融、共鸣，与杭州同行共进，不断追求与探索，奋进步履不停，一起向未来。(记者曾亚敏)

关键词： 综合发展观 招商蛇口 经营理念 多元化发展