租房有哪些小细节？租房防骗完全手册

租房有哪些小细节

1、租房时要尽量多跑几家，多做比较，优中选优，合适中选最适合自己的，同时注意四周环境是否安静、安全、卫生等。

2、租房时不要急于交订金或租金，最好从正反两方面来考虑自己的决定。当然，有个人在旁边参谋一下会更好。

3、租房合同要细。如治安费、物业管理费等要在合同中注明归谁来交纳。

4、为了讨价还价，租房者要尽量把租住期说得长一些，但一次性交纳的租金还是尽量越少越好。

租房防骗完全手册

通过以上案例帮大家分析总结几点黑中介的惯用伎俩：

黑中介收费理由多 正规中介成交后收取费用

上诉案例中的网友就是在看房之前就交给中介300块钱的中介费，这个对于正规的中介行业来说是不存在的。乱收费问题一直是“黑中介”的“专利”，收费理由颇多，如看房费、信息费、咨询费等。正规中介一般都免费看房，不会收取看房费、信息费和任何押金，只在租赁成交后收取中介费。最近租赁市场上还有一种“信息公司”异常活跃，很多不明情况的租房者往往会把它等同于中介公司。其实，“信息公司”是只能提供信息的公司，并没有中介资质。

用便宜到不可思议的价格来“诱惑”租房者

“黑中介”在报纸或某些网站上刊登虚假房源广告，都是一些地段好、条件也好的房子，租金却十分低廉，让租房人心动不已，乖乖地交上“诚信费”。租房人一旦表示想租，“黑中介”马上会说那个房子已经被租出去了，答应再找。事实上，“黑中介”后来找的全是条件差、租金高的房子，客户自然不满意。到后来连客户自己都累了，精力和交通费全都赔上，即便提出退钱，“黑中介”也会说房子迟早能找到，决不退费。最终租房人只能自认倒霉。

假冒房东，推卸责任

正如上述案例中所说的，其实可能根本就不存在所谓的房东，房东也是他们假冒的，只是单单给租房者留了一个电话而没有其他的联系方式。当租房者打电话给“房东”时，对方只会以忙来借故推辞，当被问及出租房屋的问题时，也会以“出于房屋安全考虑，不宜多说”为由搪塞。当租房者求助于中介时，他们会很热心地帮助租房者联系“房东”，但最后也还是一样的结果，此时中介也很“无奈”，毕竟房子是房东的，他们能做的只是“不断地督促房东来看房”。

被这些招数一折腾之后，大概十人也有九人疲惫了，即使追查下去，那些不规范中介也会借用这些招数说话来推诿责任，不断地拖延时间，最后只会让租房者心力交瘁，无奈之下不再联系，就当花钱上课，吃一堑长一智了。

再来教大家几招如何防范这些“黑中介”

首先要明确概念，租房中介的正式称谓是“房地产经纪公司”，其要求是注册资金30万元以上、拥有具备《房地产经纪资格证》的经纪人4名以上，同时具备《工商执照》和《房地产经纪机构资质证书》两项才是一个正规合法的经纪公司

综合比较各公司的服务模式，货比三家，中介公司宁可选大不可选小，尽量不交或少交看房金或看房费等，以免发生纠纷。

要审查对方是否具备工商执照和房地局经纪机构资质证书，工商执照中应具备“物业代理”这一经营项目，以上两证也应有“年检合格”的印章。

在与公司看房前，要认真阅读对方提供的“中介代理合同”，这一环节至关重要，要找出您认为不合理的条款与对方商量改妥后再签字，因为一旦签字合同生效，有可能有些条款将来会对您十分不利。

不要和经纪人个人隐瞒公司私下成交。有些客户为节省中介费，向经纪人支付回扣私下做单，这种做法不太可取。其一房源信息是公司财富，这样做已经违反双方合同，会遭到公司起诉;其二收取回扣的经纪人一般道德水平低下，有可能等你入住后看准你不敢声张，继续索要钱财;其三目前存在一些经纪人勾结外人冒充假房东行骗，诈取钱财后逃之夭夭，使客户白白遭受损失又无处追偿

在订房时一定要自己审查房东的身份证、户口本、房产证原件，三证俱全才可付款。虽然说中介公司有审查证件的责任，但有些经纪人并不负责，所以自己必须要亲自审查，以免被假房东诈骗，据中介公司实际操作的经验来看，一般出现的诈骗事件都是房东证件不全，而当事人没有防范意识造成的，这点要特别注意。

最后，一旦发生自己利益受损的情况，应该立即到工商部门或房地局部门投诉。

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