天天速讯：有贷款可以申请住房贷款吗？

有贷款可以申请住房贷款，只要贷款没有逾期欠款、借款人还款能力足够、能满足住房贷款条件就行。

另外，若是有未结清的住房公积金贷款，那么本次住房公积金贷款将不予审批，这是公积金贷款的明确规定，想要申请二套房公积金贷款的，必须先结清首套房公积金贷款。

(资料图片仅供参考)

具体说明如下：

1、贷款没有逾期欠款

不管是申请商业性住房贷款，还是申请住房公积金贷款，都会要求个人征信良好。而个人征信良好的具体表现是：

（1）当前没有逾期欠款；

（2）不存在担保人代偿、资产处置、强制执行记录；

（3）不存在呆账、冻结、核销、止付等严重失信行为；

（4）单笔贷款或信用卡不存在连续3期及以上或累计6期及以上逾期记录；

（5）没有被人民法院纳入失信被执行人名单。

（6）没有被银行或公积金中心纳入不良信用名单。

因此，虽然有贷款可以申请住房贷款，但若是当前有贷款逾期未还，或是贷款造成了不好的征信记录，那么有可能导致无法申请住房贷款。

2、借款人还款能力足够

申请住房贷款时，银行或公积金中心会根据借款人的还款能力来测算贷款额度。若还款能力太差，导致贷款额度太少，则也有可能无法申请住房贷款。

一般来说，借款人的还款能力与工作收入、负债情况相关，具体是：个人征信上显示的所有负债月还款额不得超过月收入的50%。而月收入的认定标准及顺序一般是：住房公积金缴存基数、社保缴费基数、人社部门发布的最低月工资标准。

3、满足住房贷款条件

住房贷款的基本条件一般有以下几点：

（1）借款人年满18周岁，具有完全民事行为能力；

（2）借款人信用状况良好，个人征信无严重不良信用记录；

（3）借款人工作收入稳定，有按时偿还贷款本息的能力；

（4）有不低于规定比例的首付款证明，首套住房贷款的首付比例一般最低20%；

（5）能提供有效、足值、合法的抵押担保，一般是以所购住房作为抵押；

（6）符合银行规定的其他条件，比如在该银行开立还贷银行卡等。

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