美国房地产市场在7月份创下纪录 仍未降温

美国房地产市场在7月份创下纪录之后，仍然没有降温的迹象。

根据美国房地产经纪人协会的数据，现房销售经季节性调整后的年化增长率为2.4%。与2019年8月相比，销售量增长了10.5%。这是自2006年12月大萧条以来的最高销售记录。

而且由于当前房屋供应不足还阻碍了销售增长。截至8月底，共有149万套房屋待售，同比下降18.6%。而在2006年，当销量持续强劲增长时，待售房屋数量是目前供应量的两倍以上。

由于供应紧张，8月份出售房屋的中位价格达到了创纪录的310,600美元，增长了11.4%。这意味着，在今年第三季度，美国房地产市值将比第二季度增加1.5万亿美元。

房地产经纪人首席经济学家劳伦斯-云(Lawrence Yun)说：“供需失衡将很快损害人们的购买力。一旦出现这种情况，它将阻碍房地产市场的进一步发展。”

激烈的竞争使房地产市场发展非常迅速。8月份一所房屋的平均销售周期仅为22天，达到了历史最快记录。

除此之外，八月份美国抵押贷款利率创下历史新低，这进一步加剧了买方的竞争。而低利率也使房价受益，因为它们为买家提供了额外的购买力。

从地区来看，美国东北地区的销售最为强劲，增长了13.8%。而中西部地区的销售额增长了1.4%，南部和西部地区的销售额增长了0.8%。可能是因为东北部在新型冠状病毒疫情爆发初期受一些最严格的封锁规则的影响，才导致现在的房地产市场的强势反弹。

新建房屋的销售(按签约合同而非合同结束计算)在7月份的年增长率增加至36%。建筑商正受益于现有待售房屋的供应紧张，以及郊区和农村地区对高科技房屋的新消费需求。

通常来说，旺盛的需求预计将持续到秋季，但由于近期全美各地频发的各种自然灾害状况，需求可能会短暂下降。

realtor.com首席经济学家丹妮尔海勒(Danielle Hale)说：“ 9月初，新房供应受到野火和飓风的打击，销售热情有所减弱。但是，由于自然灾害的影响更多地以供应为导向，而不是以需求为导向，因此价格预计仍将维持在高位。高价格和低供给的结合将使购买房屋变得比以往更加困难。”(崔斯特)