沂龙湾慧园小区多项抓人眼球举动 让小区越来越好

成立不到一年换了两家物业，这个小区业委会太强势？

业主：小区越来越好，选对了人

拍业委会选举动员专题片、开设业主大会公众号、利用抖音随时更新小区动态、小区园林绿化焕然一新、公共收益款项全体业主可随时查看……自从2020年12月12日沂龙湾慧园小区业委会正式成立以来，多项抓人眼球的举动，让这个小区变身网红频频火出圈。

“看来慧园是真找到管家了!羡慕!”“我们小区也需要一个这样的业委会。”“一个小区能有这样的业委会是这个小区的福气。”……众多临沂本地网友在慧园相关视频下纷纷留言表示实在“馋得慌”。盛赞之下，也有一些质疑，“看样子是不孬，能坚持多久就不好说了。”“不到一年就换了两家物业，是不是有点太强势?”带着这些疑问，临报融媒记者走进了沂龙湾慧园小区，采访了小区的业委会成员和多名业主。

交房6年，眼看花园变荒园

义无反顾，筹建业委会自救

“我们小区是2015年5月交房。交房时是一个标准的花园洋房小区，容积率才1.49。居民们搬进来的时候都很兴奋，对未来的美好生活充满期待。但在过去的这6年里，我们眼睁睁地看着美丽的家园一天天破败却无能为力，原先配备的可视对讲成了摆设、房屋渗水漏水迟迟得不到解决、园区安保形同虚设、小区监控模糊不清、电梯老化严重、高层消防隐患巨大、甚至连小区的绿化都杂草丛生……这一切深深刺痛了我们业主的心。”吴士勇是沂龙湾慧园业委会的成员之一，他告诉记者，一开始业主们都是个人向物业反映问题，但个人的力量实在太弱，随着周围小区纷纷开始成立业委会，沂龙湾慧园小区的业主也开始觉悟和团结，走上了筹建业主委员会的艰难道路。

“不为别的，就是想把园区建设好，让人与人之间的关系和谐起来、让配套设施良好运转，让大伙生活在园区里有一种幸福感。”为了更好地动员业主投票，慧园小区的部分业主还自发拍摄制作了业委会选举动员专题片。

“您的神圣一票，将开启家园的美好未来!”这样的口号在小区随处可见，很多在外地做生意的业主都专程赶回来投票。2020年12月12日，沂龙湾慧园1455户业主采用现场投票的方式，用1212票有效票数选出了自己的业委会，退伍军人出身的田庆东担任业委会主任，算上他在内共有7名成员当选。

“业委会不是我们这7个人的，也不是这7把椅子，而是这7把椅子上坐着的人要永远与业主坐在一起，维护集体利益，我们必须不怕困难，坚持原则不怕事、勇敢发声。首先我们要利用6个月的时间，打扫好屋子再请客。”在业委会正式选出的当晚，田庆东作为业委会主任，当众向所有慧园业主作出了承诺。

“这句话不是轻易说出去的，男人说话就要一口唾沫一个钉，所以我一直告诫自己，一定要言出必行、言而有信。”为了能够履行承诺，不负重托，田庆东和其他6名业委会成员，开启了拼命模式。

万般无奈，一年更换两家物业

说到做到，慧园历史从此改写

慧园业委会成立后，田庆东与其他6名委员第一时间加班加点梳理出了前期工作进度，明确工作方向，列出“问题清单”，并起草了沂龙湾慧园业委会工作职责、业委会会议制度、业委会财务管理制度等各项规章制度。

“我们给当时的物业公司列出了详细的问题清单，包括园区消防、安保、绿化等，给了他们6个月的时间，希望能够一一整改落实。遗憾的是小区依然没有什么改变。”在多次督促整改都得不到有效回应之后，慧园业委会召开了业主大会，经投票表决，决定更换物业公司。

2021年3月27日，慧园业委会在沂龙湾慧园园区内业委会办公室门口举行了沂龙湾慧园物业服务管理项目招标说明会，经过公开招标的形式，第二家物业公司中标进场。

让田庆东和其他业委会成员万万没有想到的是，第二家物业公司今年5月13日入住慧园以后，由于前物业不配合交接、园区诸多设施损坏等诸多实际复杂情况，让所有业主期盼的园区品质全面提升工程迟迟不见动静，合同约定的诸多条款中也已构成违约。

这让慧园的业委会陷入两难。

“说实话，当时我急得双眼冒火，嘴里全是泡。这家物业公司入场这么短的时间如果我们就解约，业委会就是在打自己的脸，而且也会让慧园站在风口浪尖上;但如果不解约，很大概率会重蹈第一个物业公司的覆辙，就是让全体慧园业主买单。”

考虑了三天三夜后，田庆东和所有业委会成员做出了一个艰难决定，换!“不能因为业委会的脸面而损坏业主的利益。我们要永远记住，我们是所有业主选出来的，就要对全体业主负责。”

经过谈判和平解约之后，晟寓物业按照程序正式入场沂龙湾慧园，业委会还为两家物业公司举办了隆重的文明交接仪式。

7月27日，晟寓物业入场，慧园小区真正迎来了转机。“可以说，一天一个可喜的变化。”

据晟寓物业经理刘伟明介绍，晟寓物业自带资金进场后，重新修整绿化，增加了儿童游乐设施，并开设了400m2的业主活动室，同时将小区内的所有电梯、消防、监控等关系到慧园业主生命财产安全的配套设施全部排查维保更换。

“交房到现在，我们终于看到小区开始有越变越好的迹象了，大家都很欣慰，也很振奋。晚上走进业主活动室，看到邻居们有的打乒乓球，有的带着孩子玩室内滑梯，还有的坐在一起聊天，邻里之间的热乎劲又回来了，感觉很幸福。”住在5号楼的张女士告诉记者，她从小区一交房就搬过来了，经历了小区的整个变化，“可以说，我们业委会成立后，慧园历史从此改变。”(记者 全逸先)

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