买房面积包含公摊面积吗？公摊面积是不是越小越好?

买房面积包含公摊面积吗?

买房面积包含公摊面积。买房面积指的是建筑面积，建筑面积包括套内建筑面积和公摊面积。公摊面积包括楼梯电梯、入户大堂、小区绿化等，是否包含停车场还要看购房合同。

买房公摊面积指的是每套商品房，依法应当分摊的公用建筑面积，比如水管井、设备室、地下室、楼梯、垃圾槽、公共门厅、走廊、地下室、值班室等均属于公摊面积。根据建筑类型不同，业主需要承担的公摊面积大小也是不同的，七层以上的电梯房和七层以下的电梯房相比，电梯房的公摊面积会更大一些。

公摊面积是不是越小越好?

公摊面积并不是越小越好，房屋公摊面积减少，一方面会影响房屋质量，比如楼梯、通道的宽度都会变得更狭窄，电梯的数量质量也无法满足业主日常需要。另一方面，虽然公摊面积变小能够节省开支，但是对于业主而言，生活体验感会更差，而且生活便利性也会比公摊面积大一点的住宅更低。

需要注意的是，公摊面积越小的住宅，是以牺牲社区的居住质量为代价的。不但社区的公共设施公共楼梯会减少，而且过道、走廊等公共区域也会变得狭小阴暗，居住舒适度会大大降低。

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