房贷利率降了为什么月供还是没有少？贷款定价基准转换LPR有什么不同？

房贷利率降了为什么月供还是没有少?

月供的多少并不直接受市场房贷利率的影响，分三种情况讨论：

【1】个人房贷利率为固定利率

在进行房贷时，借款人都会按照要求在LPR浮动利率和固定利率中选择一种作为房贷利率计算的方式，如果借款人直接选择的时固定利率，那么即使市场房贷利率发生变化，也不会对房贷还款利率直接产生影响，自然就不会影响到月供了。

【2】个人房贷利率为LPR浮动利率

当借款选择的是LPR浮动利率的计息方式时，个人房贷的利率是由LPR加减基点组成，其中基点是固定的，房贷利率是随着LPR变动而产生变化的。但并不是每月LPR发生变化时，房贷利率就会产生变化，房贷利率每年只允许重新选一次，新的浮动利率执行时间为第二年的1月1号开始，因此个人房贷利率一般是需要到第二年才会变化。在这种规定下，当年的个人房贷利率仍然保持不变，所以月供就自然也不会改变了。

所以大家如果是采用的LPR浮动利率计息，当年内即使LPR产生了变化，但还是要按照原来的数额还月供，第二年月供才会有所变化。

【3】 采用的是公积金贷款

如果借款时购买房子时是用的公积金贷款，那么不会受到LPR利率影响，因为公积金贷款利率是按照央行规定的基准利率来执行的，不会受到LPR利率调整的影响。

总之，如果是采用固定利率或公积金贷款的，月供不会受到LPR高低的影响;如果是采用的LPR浮动利率，月供也要第二年才会发生改变。

贷款定价基准转换LPR有什么不同

央行贷款基准利率是中国人民银行提供给商业银行参考的，用于贷款业务的指导性利率。

LPR又名贷款市场报价利率，由18家代表银行报价，再由全国银行间同业拆借中心去掉最高和最低报价后算术平均，并向0.05%的整数倍就近取整计算得出。

相比于央行不定期调整的贷款基准利率， LPR由国有商业银行、城市商业银行、农村商业银行、外资银行、民营银行等18家代表行每月报价一次得出，得出的参考定价基准更为市场化，更能反映市场供求的变化情况。

对于浮动利率贷款借款人来说，贷款定价基准转换LPR，受影响的是重定价日利率水平的参考定价基准，由央行贷款基准利率变成了LPR，定价计算方法变成了LPR加点形成。

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