城里人可以到农村买房子吗？农村不动产权能过户吗？

城里人可以到农村买房子吗?

现在很多人年纪大了，退休以后，就想要到一个环境好的地方进行养老，而农村地区则是目前很多人的选择之一。据了解当下农村地区也有很多人由于早就在城市买房定居了，因此有不少闲置着的农房，这些朋友就想着把自己的房子卖了或者是租出去。像小编老家这边一些又老又旧的闲置农房只能卖个两三万。按照严格法律规定来说，农村房屋的转让和买卖只能在同一个村集体经济组织成员中进行。

但是也有人会发表疑问，房子是个人财产，怎么就不能自己做决定了，没错房子是农民朋友的个人财产，但是房子下面那块地的所有权是归属于当地村集体经济组织的。因此，即使你卖给了城里人，对方也只能获得居住权而不是房产证，甚至可能以后如果遇到征地拆迁，还会产生利益纠纷。严格来说，就是只有当地村集体经济组织成员之间才可以使用，本村经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。所以如果城市的朋友想去农村居住和养老等，建议最好还是选择长期租赁，现在蛮多朋友是选择这个方式的，一般一签都是十年、十五年、二十年之久。

农村不动产权能过户吗?

能过户。首先，不动产权证比房产证内容更详细。

房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况;不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

其次，“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。据国土资源部官方微博介绍，新版《不动产权证书》设置的“使用期限”指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。但这个期限并非可有可无。

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