每日看点!竞价顺序公布！南京6幅宅地明日拍卖，首个“抬板社区”受关注

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扬子晚报网5月28日讯（记者 马祚波）包括首个“抬板社区”、孝陵卫“袖珍地”在内的6幅住宅用地将于5月29日公开拍卖，记者5月28日从南京市国土部门获悉，这6幅地块的竞拍顺序已经出炉，城东的低密“袖珍地”G16将压轴登场。

5月29日公开拍卖的6幅南京宅地分布在城北燕子矶、江心洲、紫金山孝陵卫等地，依据最新发布的竞价顺序，位于江心洲的G17地块将率先登场，其次是燕子矶地块、兴智中心地块、江宁地块，最后压轴登场的是孝陵卫G16地块。从市场热度上看，燕子矶新城的G18地块或将成为南京首幅“抬板社区”试点用地，因而引发房企和购房者的高度关注。

记者了解到，该地块位于南京城北燕子矶新城的核心区域，出让面积约1.3万平方米，容积率为1.3，建筑限高50米，起拍价为2.64亿元。地铁1号线吉祥庵站位于地块北侧，周边生活配套包括城北万象汇、招商花园城等商业综合体，附近还规划有燕子矶体育公园、滨江铂尔曼酒店等公共设施。市场人士介绍，所谓“抬板社区”是将住宅部分整体抬高，下层为阳光车库和配套用房，上层为纯居住区域，从而彻底解决低层采光差、潮湿、私密性弱等痛点，目前逐渐成为改善型住宅的新趋势。

至于为何燕子矶G18地块会成为首个试点项目，关键因素在于其地形的特殊性。据介绍，燕子矶新城G18地块西低东高，自然高差约6米，较为适合打造“抬板社区”样板。且规划条件中明确，“在结合土方减量化、合理设计方案的前提下，地下室非掩埋沿街部分的停车功能部分可不计入容积率”，这也被业内人士视为满足“抬板社区”的必要条件。从上海、杭州等城市已经落地的抬板社区来看，实现了彻底的人车分流，明亮的“阳光车库”告别传统地库的潮湿阴暗，且降低了建设和时间成本。

此外，5月29日拍卖的孝陵卫低密“袖珍地”G16也吸引了不少人的目光，其出让面积不到1万平方米，容积率仅1.2，建筑限高24米，起拍总价2.05亿元，起拍楼面价为17226元/㎡。记者注意到，该片区仅在2025年出让了绿城云庐地块，目前仅两个项目在售，有一定的市场需求。同时，地块规模较小且总价较低，势必吸引房企争抢。

校对 胡妍璐

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