“万象”之外 华润资本用首个城市奥莱启封欢乐颂-新视野

观点网隐藏在一则招聘信息中，长沙欢乐颂Outlets的开业时间终于敲定。

(相关资料图)

6月9日，长沙高新区官微发布消息称，华润资本欢乐颂Outlets项目将于7月28日正式开业，并于6月10日-11日在华润资本欢乐颂Outlets前坪举行商户专场招聘会。

该项目位于长沙城市副中心，以奥莱为基石，打造线上线下家庭生活中心，集时尚零售、运动潮牌、鞋履、特色美食、亲子互动等于一体的乐享生活中心。

有别于万象汇、万象城、万象天地的华润经典款商业项目，“欢乐颂”城市奥莱定位可能也有些吸引人眼球。

相关消息显示，欢乐颂Outlets项目的原名为华润万家购物中心，于2013年取得总图规划批复，但在2016年停工，停工时结构主体已完成。

由于历史久远，原有设计已不再能满足当前的商业趋势和消费偏好，因此在原图上加以调整，并作为华润首个城市奥莱作品。

“万象”之外

“欢乐颂”这一品牌的历史或可追溯至2009年。

据公开信息，彼时，“欢乐颂”以华润万家又一零售业态亮相。这一新品牌在大卖场基础上突出购物中心、游乐场、剧场、影院等丰富功能。

最初，欢乐颂定位区域型购物中心，意欲打造为更亲民的万象城，主要面向客群也为所在区域的家庭消费者。在传统购物中心概念上，欢乐颂强调既满足购物需求，也满足多样的娱乐需求。

这倒是与都市奥莱的理念不谋而合。

华润万家管理层曾表示：“中国10-20万平米的大体量购物中心已经过剩，4万-6万平米的购物中心更适合目前经济发展进程，这些足以构成华润万家推出‘欢乐颂’这一新零售业态的理由。”

另一方面，通过欢乐颂这个平台，华润万家可以将旗下超市、百货、酒窖、咖啡店等多个零售业态整合其中，实现同时扩张。

2010年10月，欢乐颂全国首店于深圳南山开业，项目占地6万余平方米。当时消息称，欢乐颂是华润万家未来重点扩张的新业态，已逐步拓展至深圳、成都、合肥、沈阳、杭州、西安等城市。并自2012年开始，预计每年开业4-5家，至2015年将有超过15家开业。

但事实上，各地项目进展并不顺利。

以杭州欢乐颂为例，2011年，华润万家（香港）有限公司以总价5.86亿元竞得杭州市江干区彭埠一宗商业地块，之后又在2013年以2.15亿元价格竞得附近另一处商业地块。消息曾指，华润万家决定建造大型商业综合体欢乐颂购物中心。

不过，直到2016年杭州市公共资源交易网才挂出一则招标公示，原以为欢乐颂即将开工，预计2019年建成投用，之后又再无动态更新。

同时，账号主体为华润万家有限公司的“欢乐颂购物中心”微信公众号，自2016年1月后也停更至今。

根据公众号历史消息，自首家欢乐颂开业以来，已拓展至成都、合肥、沈阳等地。从之后情形来看，过往开业项目显然已成为“孤品”。

“同时扩张”的美好愿景未能实现，华润零售业态倒是各自取得了不同程度的独立发展。

2016年，同名电视剧《欢乐颂》播出，网友也由此扒出，“欢乐颂”商标早已归华润所有。

根据公开信息，“欢乐颂”商标由华润万家有限公司于2009年8月24日提出申请，2011年7月注册成功，专用日期为2011年7月至2021年7月。

经观点新媒体查询，该商标续展注册有效期已经更新至2031年7月6日。

可见，“欢乐颂”沉寂了那么久之后又重新出现，华润显然并未放弃这一品牌。

欢乐颂“启封”

2021年8月，华润资本地产基金2021年半年度工作会议上，有关“欢乐颂”品牌重塑升级的事项被重提。

会上明确，重点聚焦奥莱、社区商业、物流、长租公寓等领域，积极布局新赛道，为华润资本“十四五”发展谋求新的业绩增长点。

两个月后，华润资本与长沙市就欢乐颂Outlets项目签约，以此次与长沙市高新区合作为契机，华润资本在当地建设具有全新商业产品线的地标性城市奥莱项目，相关项目也就是即将于今年7月28日正式开业的长沙欢乐颂Outlets。

事实上，从签约到开业不过两年多时间，看起来进展一切顺利，但已经超出计划时间。

2021年11月25日的华润欢乐颂品牌发布会暨长沙麓谷欢乐颂Outlets招商发布会上，相关人士透露，该项目总建筑面积约7万平方米，计划于2022年底正式营业。

这是华润首个城市奥莱作品，投资约5亿元，以创新商业模式为主要方向，以培育新的经济增长点为目标，旨在构建地标性城市奥特莱斯。

需要注意的是，“欢乐颂”并不意味着一定是奥莱。

“华润资本”实为华润资本管理有限公司，是华润集团旗下负责私募股权投资的业务单元，也是华润集团产业基金唯一运营管理平台。

一般而言，华润资本重点聚焦于华润集团各大主营业务，依托境内外基金平台，主要投资于大健康、城市综合开发及运营、大消费、能源综合建设运营、科技创新及节能环保等领域。

截至2023年初，华润资本实际发起设立基金44支，投资项目数超过170个，投资规模超过400亿人民币。同时，华润资本旗下境内外在管基金24支，投资公司3个，累计管理规模超过1100亿元人民币。

据华润资本官网显示，目前境内在运营基金共19支，在城市综合开发运营领域下，六佰本商业改造基金、欢乐颂二期基金等均包含在内。

其中，六佰本商业改造基金涉及到的项目也是“欢乐颂”。

2021年末，华润资本与中国东方力图将“六佰本”所在北京朝阳区望京商圈的地块打造为品质办公、立体生态、繁华商业三位体的城市综合体，并将项目更名为“东湖欢乐颂”。

改造涉及内部布局构造、机电改造以及外立面、外广场及公共区域等方面，原计划2022年内完工，然而工期进展受到疫情较大影响。

最新消息是，截止到4月，北区改造工程基本完成，整体改造预计将于6月底全面竣工，届时项目将以全新的形象呈现。

该项目中引入了北京市首个数字人基地——朝阳黑马数字人加速器，是由中关村朝阳园管委会、创业黑马科技集团股份有限公司、北京朝阳国际科技创新服务有限公司共同打造的面向全国数字人企业的产业共创基地。

无论都市奥莱还是城市存量项目的更新改造，无疑都需一定的前置资金，在此过程中，华润资本的参与最合适不过，资金投入完成对项目的孵化之后，也将留有更多操作空间。

在另一条更轻的道路上，华润万象生活也进展频频。

今年5月以来，华润万象生活先后与香港私募地产基金丰泰地产投资在上海签署了晶品购物中心合作协议；与浦东开发集团签署上海浦东新区龙阳四街坊商业项目合作协议；与国华置业集团完成签约，将接手位于杨浦区的国华广场项目。

年初华润万象生活2022年业绩会上，管理层也曾提到，就目前产品线来讲，仍然还是会以万象城、万象汇、万象天地三大核心的产品线为主。

“对于奥莱，我们的定位是机会型产品，如果有好的项目和合作机会，我们可以积极尝试。”

或许，华润资本和华润万象生活未来也将殊途同归。

关键词：