为什么说等额本金是坑
1. 还款负担不均
等额本金还款方式是指每个月还款金额相同,但是每个月还款中本金还款部分不同。一开始每月还款中的本金占比较高,后面逐渐减少。这种还款方式虽然可以让借款人早期还清本金,但是还款负担不均。在还款初期,每月还款金额相对较高,对于月收入较低的人来说,可能会有较大的还款压力,导致生活质量下降。
2. 利息还得多
等额本金还款方式会让借款人早期还清本金,但是利息支出却会比等额本息还款方式多。因为等额本金还款方式每个月还款金额相同,但是每个月还款中的本金还款部分不同。由于还款初期本金占比较高,所以利息支出较多。而等额本息还款方式每个月还款金额相同,但是每个月还款中本金和利息的比例不同,根据每个月的本金余额计算利息,所以利息支出相对更少。
3. 投资机会被浪费
等额本金还款方式可以让借款人早期还清本金,但是也会使得投资机会被浪费。如果借款人选择等额本金还款方式,每个月需要还款的金额相对较高,可能会让借款人无法抽出资金进行投资。而等额本息还款方式每个月需要还款的金额相对较低,借款人可以抽出一部分资金进行投资,从而获得更多的收益。
4. 适用人群有限
等额本金还款方式适用于那些有足够收入、而且有投资需求的人。如果借款人收入不够高,选择等额本金还款方式可能会导致还款负担过重,影响生活质量。如果借款人没有投资需求,则等额本息还款方式更为适合。
等额本金还款的优缺点是什么?
1、优点
(1)随着还款期限的减少,等额本金还款也随之减少,后期的利息也会越来越少,还款负担逐月递减。
(2)借款额、借款年限相同的情况下,相比较与等额本息还款法,如果选择恰当的时机提前还款的话,本金前期已经还了很多,后期随着本金的减少,可以节省大量利息支出。
2、缺点
等额本金还款*比较适合收入高、还款能力比较强的购房者,这一点一定要根据自身实际经济情况来决定,不可强求,否则前期可能会很难承受这么大的还贷压力。
也不能完全说等额本金就是坑,等额本金有优点也有缺点,等额本息也是如此,大家只要根据自己的需求来选择就行。
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