新青年群体有着怎样独特的买房偏好？他们的“居住理想”是什么？

随着奔涌的后浪成为社会潮流中的主角，85及90后正在取代70及80后成为买房的主力大军。作为社会生力军和消费担当，追求个性化、愿意超前消费，认同圈层文化的新青年群体有着怎样独特的买房偏好?他们的“居住理想”是什么?

据贝壳研究院发布的《2021年新青年理想居住调查报告》(下称《报告》)，在支付能力方面，新青年可接受的月供收入比舒适线为30%;在租购意愿方面，近半数新青年受访者不接受长期租房生活;对于理想住所的描摹中，“能放洗衣机和绿植的阳台”、“零噪音卧室”、“收纳一切的储物间”、“能开party的超级大客厅”成为新的居住理想;在居住空间方面，他们更关注卧室的舒适度，同时在意房屋结构，对于智能家居的接受程度相对更高，智能门锁、扫地机及净化器最受欢迎。

50%月供收入比成为家庭经济安全底线

《报告》对新青年家庭可接受的月供收入比作出调查，结果显示，超过一半的受访者(53.7%)表示，可接受的月供收入比在10-30%之间，其次是30-50%的区间范围，占比约为24.3%。同时，30%以下占比达到72.3%。

这也意味着，30%以下是多数受访者能够接受的月供收入比的区间范围，可以定义为“月供支出舒适线”;约96.6%受访者表示可接受的月贷款额占月总收入的比重在50%以下，据此可认为50%是家庭经济安全的界限，即安全底线。

同时，调研结果显示，城市能级越高，可接受的月供收入比越大，这主要由于房价越高，客群可接受的房价收入比越高，但高于50%分割线的百分占比并无明显区别。以30-50%的月供收入比区间为例，三线城市占比约为21.02%，二线城市约22.89%，一线城市占比上升到了31.25%。

从这一点说，新青年群体并不希望“买房”成为他们生活中的全部，除了必要的“还贷”支出外，他们更渴望实现“超市自由”、“商场自由”，“旅行自由”等等。

“有绿植”的阳台、“零噪音”卧室更获青睐

在买房意愿方面，新青年的想法并无明显的变化和差异，但是，在居住的理想方面，新青年有了更多个性化的想法和新的需求。

在理想社区方面，《报告》调研数据显示，64.9%的受访新青年客群选择中型社区，占比超过一半，成为客群最受欢迎的规模社区类型。同时，新青年客群目前对于社区的不满意点均集中在楼盘品质和物业服务上，分性别来看，年轻男性受访者的问题聚焦在“小区绿化”方面，而年轻女性受访者仍聚焦在“楼间距”的问题。

对于理想社区而言，丰富的配套是不可或缺的。对于受访新青年客群而言，在1公里生活圈范围内，美食街、教育机构、轨道家庭、生鲜超市及医疗机构等与民生强相关的配套最迫切。其中，年轻群体对美食街的需求相对更高。而扩展到1-3公里生活圈内，则大型医院的重要性最突出。

在理想空间方面，《报告》调研数据表明，超过一半的受访者(56.5%)表示，他们更关注卧室的舒适度，其次是客厅，占比约为22.9%。具体到空间需求，15.2%的受访者表示希望拥有“能放洗衣机和绿植的阳台”，15%的受访者表示希望拥有“零噪音卧室”，12.8%的受访者表示希望拥有“收纳一切的储物间”，12.5%的受访者表示希望拥有“能开party的超级大客厅”，11.8%的受访者表示希望拥有“电器配齐的厨房”。从结果看，阳台、卧室、储物间、客厅及厨房成为新青年客群最看重的居住空间。

对于崇尚享受生活的年轻家庭来说智能家居成为他们新的喜好。比如，“指纹/人脸识别门锁”、“全自动扫地机”、“空气净化器/净水器”、“智能除臭清洗恒温马桶”及“智控油烟机”等都成为了年轻群体最受欢迎的智能家居。

尽管不同代际，甚至不同个体对“美好居住”的定义不尽相同，但对“美好居住”的追求是一致的。在消费升级的背景下，显然，新青年群体更愿意为更“好”的居住体验买单。