“超大城市”武汉，站上城中村改造“新风口”

作为全国八大“超大城市”的武汉，城中村改造的机会来了。

7月29日，《人民日报》第四版刊发一条新闻：

7月28日，在超大特大城市积极稳步推进城中村改造工作部署电视电话会议在京召开。

(资料图片)

这件新闻追溯到，7月21日出台城中村改造文件；7月24日高级别会议强调，积极推进城中村改造。

8天内，三次重要会议，传递出强烈市场信号。

这次会议透露六项核心内容：

一是此项工作意义重大。

站在中国式现代化战略全局高度作出的具有重大而深远意义的工作部署。

二是，有哪些作用。

积极稳步推进城中村改造有利于消除城市建设治理短板、改善城乡居民居住环境条件、扩大内需、优化房地产结构。

三是，如何探索新路子。

从客观实际看，现阶段推进城中村改造困难大、矛盾多、情况复杂，要坚持问题导向和目标导向，以新思路新方式破解城中村改造中账怎么算、钱怎么用、地怎么征、人和产业怎么安置等难题，探索出一条新形势下城中村改造的新路子。

四是，如何分类改造。

城中村改造是一项复杂艰巨的系统工程，要从实际出发，采取拆除新建、整治提升、拆整结合等不同方式分类改造。

五是，资金从哪里来。

实行改造资金和规划指标全市统筹、土地资源区域统筹，促进资金综合平衡、动态平衡。必须实行净地出让。

六是，如何开发运营。

坚持以市场化为主导、多种业态并举的开发运营方式。建设好配套公共基础设施，做好历史文化传承保护。

有机构测算，今年全国的城中村改造，市场规模重回万亿以上。

在全国范围内，超大城市总共8个。

其中，上海、北京、深圳与广州，是一线城市。重庆、成都，是西部城市。天津，是北方的直辖市。

武汉，是中部的唯一入围超大城市。市区人口约1500万人，城区人口突破1000万人。

2022年，武汉18866.43亿元，重回全国第八。2022年4月，武汉获批建设具有全国影响力的科技创新中心，成为第五个科技创新中心。

武汉，正建设国家中心城市和国内国际双循环枢纽，加快把武汉科教人才优势转化为创新发展优势、把交通区位优势转化为国内国际双循环枢纽链接优势，加快转变超大城市发展方式，着力提升城市能级和核心竞争力。

2004年开始，武汉启动中心城区的“城中村”改造，是全国最早一批启动城中村改造的城市之一。2019年，武汉提出“留改拆并举，以保留保护为主”。

这次的城中村改造新政，将为武汉楼市带来新题材与新刚需。投资房产，如果进不了一线城市，中部武汉，是一个不错的选择。作为品牌房企，也能从中找到城中村改造的投资机会。命运的齿轮，又开始转动！

文／杨光华（地产写字人）

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