京能物业近年来营收及利润甚少 最大债权人是母公司？

近日，京能置业抛售京能物业的计划终于付诸实践。10月26日，上市公司京能置业(600791.SH)发布公告称，将以公开挂牌的方式转让子公司京能(北京)物业管理有限公司(以下简称“京能物业”)100%股权及相应债权。目前该笔交易处于预披露状态，京能置业方面表示，其挂牌转让价格将不低于评估值，而评估结果将以北交所正式披露为准。上市公司方面同时表示，该笔交易将改善公司财务状况。

该笔交易早有预告，京能置业曾在2020年年报中表示，为避免京煤集团下属企业之间的同业竞争，公司将在三年内完成京能物业公司的退出工作。

《中国经营报》记者查询了解到，京能物业近年来营收及利润甚少，其最大债权人便为母公司京能置业。多年来，该笔债务一直以往来款的形式存在于京能置业财务报表中，并逐年计提。据悉，京能物业的前身为北京天科创业科技有限公司(以下简称“创业科技公司”)，该笔针对母公司的其他应付款，或形成于天创科技大厦建设时期，并在公司改名后逐渐成为坏账。

记者以投资人身份致电京能置业，对方表示，此番上市公司抛售京能物业的交易如果能够最终完成，这一笔存在多年的其他应付款也将一次性收回。

北交所公开信息显示，2020年，京能物业营收为115.29万元，营业利润为-246.47万元。截至2021年9月30日，公司营业收入进一步下滑至18.14万元，营业利润下滑至89.77万元，几乎无实际业务。与此同时，其资产相较去年也有小幅下滑，从2219.65万元下滑至1869.82万元。

京能置业也在此前公告中提及，目前京能物业旗下物业业务较少，基本以自持资产为主。记者查询京能置业往年年报，发现其目前持有的主要资产为该公司开发的天创科技大厦部分物业。京能物业早年间名为创业科技公司，位于北京市海淀区的天创科技大厦由其开发，该写字楼曾一度被作为京能置业办公楼。记者以投资人身份致电京能置业，对方表示，京能物业旗下资产为天创科技大厦部分物业，面积约2000平方米。其中，大厦2层中庭面积约1000平方米，但可供使用的面积仅为几百平方米。此前公告显示，大厦2层中庭的评估价值约为524.13万元。

据悉，天创科技大厦竣工于2004年10月，曾部分作为商品房进行销售，当年度销售额过亿元，上市公司当年度超过一半的营收来源于此。2014年，京能置业将天创科技大厦地下车库及底商等资产出售给京能置业子公司，此时该物业已经出现小幅减值。除此之外，大厦部分楼层用途则为自用或出租。

值得注意的是，2019年4月，京能置业以天创科技大厦办公区域、地下商业和地下车库作为标的物，与上市公司关联方以售后回租的形式签订了融资租赁合同，期限为三年。记者就该合同是否会对京能物业股权交易一事产生影响致电京能置业方面，对方表示，目前融资租赁合同已经解除，不会影响本次交易。

债务方面，北交所信息显示，截至2020年末，京能物业负债总计为5202.43万元。而京能置业年报信息显示，京能物业为京能置业的欠款方，期末欠款余额为4674.43万元，这也意味着京能物业接近90%的负债来自母公司京能置业。

据悉，该笔欠款性质为往来款。京能置业近年年报显示，这笔欠款每年都在以坏账准备的形式计提，每年计提额度约在百万元左右。记者查询发现，该笔往来款或可以追溯至天创科技大厦建设时期的京能置业对创业科技公司(现为京能物业)的投资。彼时，上市公司方面对此解释称，天创科技大厦建设过程中，科技创业公司不具备申请银行贷款的条件，其建设资金只能由公司本部提供，并以往来款的名义为其提供了2.66亿元的资金支持。京能置业方面则表示，时间久远，该笔往来款具体用途不详，只能确认是由于京能物业经营所需产生。

上市公司年报显示，2020年末，来自京能物业的其他应收款余额占母公司其他应收款余额的比例近半。在目前的财务状况下，这笔其他应收款对于京能置业来说或许并非一笔小数目。刚刚公布的京能置业三季报显示，年初至三季度末，公司实现归属上市公司股东的净利润-2718.31万元，扣非净利润-2599.5万元。

(本报记者 詹方歌 卢志坤 北京报道)